Uno de los documentos más importantes de todo proyecto es sin duda el que contiene las mediciones del mismo. Este documento ha de tener concordancia con el resto del proyecto, puesto que sirve de base para la valoración de la constructora que ejecutará nuestra obra. La tarea de medir un proyecto no es nada fácil y debe ser lo más concienzuda y precisa posible.
Soy consciente de la diversidad de situaciones, necesidades y circunstancias que se dan en los proyectos, así como de la falta de tiempo para compatibilizar la calidad del trabajo proyectual con los plazos que nos piden los clientes. Es por esta razón, que me adapto a las circunstancias de cada caso.
No obstante, como referencia para garantizar una medición ágil y de calidad, indico a continuación la documentación de proyecto que es aconsejable tener antes de comenzar a medir.
PROYECTOS EN DWG
Los proyectos que estén dibujados en dwg deberán constar como mínimo de:
- Planos de planta
- Alzados
- Secciones longitudinales y transversales más representativas
- Secciones constructivas lo más representativas posible en las que se indiquen los acabados.
- Memorias de baños, cocinas, carpinterías interior y exterior, cerrajería, suelos y techos.
- Detalles de elementos singulares (piscina, gimnasio, lobby, sala de proyección, etc)
- Para la medición de la estructura serán necesarios planos completos con descripción de materiales, calidades de hormigón / acero laminado / acero corrugado / madera. Indicación de armados de todos los elementos estructurales.
- Para la medición de instalaciones serán necesarios planos completos de todas las instalaciones, esquemas de principio y designación de materiales y calidades a emplear en cada una de ellas.
- Planos de sectorización de incendios.
- En caso de medición de edificios Passivhaus, se han de especificar los componentes que se quieren utilizar para; aislamiento exterior, hermeticidad, cintas auto-expansivas / precomprimidas, etc. a fin de agilizar el proceso de medición.
PROYECTOS EN BIM
Recomendaciones de modelado para poder generar unas buenas mediciones:
- Debería de estar modelada toda la arquitectura con un nivel mínimo LOD 350. Importante recordar que aquello que no se ha modelado se ha de tener en cuenta para la medición por lo que conviene que todo esté dentro del modelo.
- También es recomendable que la estructura esté modelada, al menos a nivel de volumetría, habiendo comprobado la compatibilidad volumétrica con la arquitectura.
- Si las instalaciones se han modelado, es conveniente haber hecho un análisis de colisiones con la arquitectura antes de medir.
- Planos de sectorización de incendios.
- En caso de medición de edificios Passivhaus, se han de especificar los componentes que se quieren utilizar para; aislamiento exterior, hermeticidad, cintas auto-expansivas / precomprimidas, etc. a fin de agilizar el proceso de medición.
Cómo trabajo
Utilizo como programa de mediciones y presupuestos PRESTO, siempre la última versión.
En el caso de proyectos en BIM, solamente trabajo con REVIT utilizando el plugin de presto Cost-it para la exportación de las cantidades del mismo.
Para proyectos en DWG, utilizo Autocad última versión.
Mis servicios contemplan las siguientes labores (a estudiar en cada encargo concreto):
- Estudio y análisis del proyecto, colaborando en su definición a requerimiento del equipo de arquitectura durante la elaboración del Proyecto de Ejecución.
- Asistencia a las reuniones necesarias con ingenierias de estructuras e instalaciones.
- Realización del estado de mediciones desde los planos en DWG o el modelo BIM elaborados por el equipo de arquitectura.
- En el caso de que las mediciones de estructuras e instalaciones las aporten las ingenierías correspondientes; Integración de mediciones de Estructuras e Instalaciones en la medición general en Presto.
- En el caso de que se requiera presupuesto, utilizo PrecioCentro de Guadalajara, última versión. También para descompuestos.