Calle Guzmán el Bueno, 112, 28003 Madrid (Chamberí)
El Edificio III Tercio forma parte del conjunto de inmuebles que albergan la Dirección General de la Guardia Civil en el barrio de Chamberí. Construido en los años cincuenta, es un edificio de carácter representativo con planta rectangular que se articula en dos cuerpos unidos por tres núcleos de comunicaciones verticales, generando dos patios interiores. Cuenta con semisótano, planta baja y cinco plantas sobre rasante.
Tras años de intervenciones parciales y un progresivo estado de semiabandono, la Dirección General de la Guardia Civil (Ministerio del Interior) encargó su rehabilitación integral. El objetivo: conservar la imagen exterior del edificio —sus fachadas de ladrillo visto con remates de piedra artificial y granito— y renovar por completo el interior para convertirlo en unas modernas y funcionales oficinas al servicio de las distintas unidades de la Guardia Civil.
El plazo de ejecución fue de 18 meses y el Presupuesto de Ejecución Material ascendió a más de once millones de euros.
Demoliciones
La obra comenzó con una fase de demolición de gran envergadura que fue, sin duda, uno de los aspectos más llamativos del proceso. Se retiraron todos los falsos techos, las instalaciones obsoletas, la carpintería existente y la compartimentación interior. Se demolieron los forjados metálicos de las entreplantas que ocupaban los dos patios interiores, el forjado de techo de planta semisótano y partes de forjados en los núcleos laterales para la apertura de los huecos de ascensores y patinillos de instalaciones.
Robot Brokk teledirigido ejecutando la demolición controlada de tabiques y forjados interiores
Dada la presencia de elementos de hormigón de importante entidad, se optó por el uso de un robot de demolición teledirigido Brokk, que permitió trabajar con precisión y seguridad en espacios interiores sin riesgo para los operarios.
Vista desde cubierta durante los trabajos de derribo de la última planta. Al fondo, el skyline del barrio de Chamberí
Interior del edificio durante la fase de demolición. Los muros de carga de ladrillo macizo de dos pies de espesor, estructura portante perimetral del edificio, quedan al descubierto
Vista cenital desde las plantas superiores. Los forjados parcialmente demolidos revelan la complejidad estructural del edificio: muros de carga, pilares y vigas de hormigón conviven con los huecos recién abiertos para ascensores y patinillos
Vista hacia arriba desde el interior del patio durante la demolición de forjados. Los huecos abiertos para los nuevos patinillos de instalaciones permiten ver el cielo a través de todas las plantas
Estructura y cubierta de patios interiores
Una de las intervenciones estructurales más singulares de la obra fue la construcción de una nueva cubrición para los dos patios interiores. Sobre ellos se ejecutaron cerchas metálicas que apoyan en los muros de ladrillo existentes, sobre las que descansa un nuevo forjado de chapa colaborante. Este forjado sirve de base a una cubierta invertida vegetal, dotando al edificio de dos cubiertas ecológicas visibles desde las plantas superiores.
Montaje de las cerchas metálicas sobre el patio interior. La estructura de acero, apoyada en los muros de ladrillo existente, sustenta el nuevo forjado de chapa colaborante que permite crear la cubierta ecológica
Vista cenital del patio interior durante la ejecución del nuevo forjado de chapa colaborante. La chapa nervada actúa simultáneamente como encofrado perdido y armadura positiva del forjado
Patio interior durante la ejecución de la cubierta ecológica: lámina impermeabilizante extendida y placas de XPS comenzando su colocación
Cubierta ecológica terminada. La pradera de césped, enmarcada por el canto rodado perimetral, aporta aislamiento térmico, gestión de pluviales y calidad ambiental al conjunto
Envolvente térmica y carpintería exterior
La mejora de la eficiencia energética del edificio fue uno de los pilares del proyecto. Dado que las fachadas exteriores se mantienen sin alteración, la mejora de la envolvente se resolvió por el interior: trasdosado autoportante de placa de cartón yeso con aislamiento de lana de roca de 70 mm en todas las fachadas.
Toda la carpintería exterior fue sustituida por perfiles de aluminio con rotura de puente térmico y doble acristalamiento de baja emisividad. En la quinta planta, el antiguo cerramiento de bloques de vidrio (pavés) fue reemplazado por una nueva carpintería de aluminio de altas prestaciones.
La cubierta general del edificio se renovó completamente, sustituyendo la cubierta catalana existente por una cubierta invertida con acabado de grava.
Distribución interior y acabados
El programa interior del edificio se organizó bajo dos premisas fundamentales: flexibilidad y representatividad. Las plantas de trabajo —desde la primera hasta la quinta— se distribuyeron mediante mamparas de vidrio de doble acristalamiento con perfilería de aluminio lacado en negro, que permiten reconfigurar los espacios según las necesidades de cada unidad.
Instalación de las mamparas de vidrio que compartimentan las zonas de trabajo. El sistema permite total flexibilidad para adaptar la distribución a las necesidades de cada unidad de la Guardia Civil
Los suelos de las zonas de trabajo se resolvieron con suelo técnico acabado en PVC gris, que aloja bajo sus paneles toda la red eléctrica y de datos, evitando canaletas y garantizando la máxima flexibilidad.
Instalación del suelo técnico en las zonas de puestos de trabajo. El espacio entre el suelo técnico y el forjado aloja el cableado eléctrico y de datos con total accesibilidad
Despacho terminado en planta de oficinas. Suelo técnico acabado en madera de roble en las zonas de hall y reuniones, falso techo registrable y carpintería exterior de aluminio lacado en negro
El vestíbulo principal de planta baja recuperó su carácter representativo. El solado es de mármol blanco Argos de gran formato y la escalera central —conservada y rehabilitada— se convirtió en el elemento vertebrador del espacio, con peldaños de mármol, balaustre revestido de madera natural y pasamanos de perfil negro.
Escalera principal durante su ejecución: los peldaños de mármol ya ejecutados, la cimbra de ladrillo que da forma a la plataforma de arranque curva y las instalaciones todavía en proceso
Detalle de la escalera terminada. Peldaños de mármol blanco, pasamanos metálico lacado en negro y zancada flanqueada por revestimiento de madera natural. Al fondo, el patio interior con la cubierta vegetal
Vestíbulo principal de planta baja terminado. La escalera central, con su arranque elíptico de mármol, preside un espacio de doble altura revestido de materiales nobles: mármol en suelo y madera en paramentos
Instalaciones
Se sustituyeron por completo todas las instalaciones del edificio. La climatización se resolvió mediante un sistema VRV (Volumen de Refrigerante Variable) de la marca Daikin, con unidades exteriores instaladas en cubierta, capaz de proporcionar calefacción y refrigeración de forma simultánea e independiente a cada espacio del edificio.
Baterías de unidades exteriores del sistema VRV Daikin instaladas en cubierta. El sistema permite climatizar de forma eficiente e independiente cada planta y dependencia del edificio
La iluminación se renovó íntegramente con tecnología LED. Se incorporó una instalación de control de accesos y videovigilancia, así como la correspondiente infraestructura de telecomunicaciones.
Espacios singulares
La planta baja alberga dos espacios de especial relevancia. El salón de actos, ubicado en uno de los patios cubiertos, cuenta con butacas tapizadas en verde con el emblema bordado de la Guardia Civil, capacidad para más de cien personas, sistema audiovisual integrado y cerramiento acústico.
Salón de actos terminado. Las butacas, tapizadas en verde con el escudo de la Guardia Civil bordado, dan personalidad a un espacio diseñado para actos institucionales de primer nivel
El salón de usos múltiples, contiguo al anterior, destaca por su acabado interior: tarima flotante de madera de roble, techo de listones de MDF laminado en roble con integración de luminarias lineales, y paramentos en rojo que aportan energía y carácter al conjunto. El espacio dispone de sistema de proyección y audio integrado.
Salón de usos múltiples terminado. El techo de listones de MDF laminado en roble, la tarima de madera y los paramentos rojos crean un espacio versátil con una fuerte identidad
Ficha técnica
- Promotor: Dirección General de la Guardia Civil – Ministerio del Interior
- Proyecto: Rehabilitación integral Edificio III Tercio
- Autoras del proyecto: Helena Fernández Revilla y Ana Fonseca Pérez (Tragsatec)
- Director de Obra: Carlos Andrés Correas (SIEPSE)
- Director de Ejecución: Enrique Martínez (DEOBUILDING)
- Contratista principal: FCC Construcción
- Uso: Edificio de oficinas institucionales
- Superficie construida: aprox. 8.000 m²
- Plantas: Semisótano + PB + 5 plantas sobre rasante
- P.E.M.: +9.199.000 €
- Plazo de ejecución: 18 meses
- Ubicación: C/ Guzmán el Bueno, 112, Chamberí, Madrid
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